116 m2 Dachgeschoß Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse (15m2)

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde erfolgreich vermietet und steht jetzt als Anlageobjekt zum Verkauf. Eine Nettorendite von ca. 2,85% ist erzielbar.

Kaufpreis: € 650.000 zzgl. 20% USt 

Nennen Sie eine 116 m2 Dachgeschoß Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse (15m2) Ihr eigen!

 

Wollen Sie noch ein bisschen Freiheit und zugleich in einer der schönsten Städte Europas wohnen, dann ist das hier Ihre neue Adresse.

 

Das besonders schöne Altbaugebäude aus dem Jahre 1856 wurde 2014/2015 komplett saniert, alle Steigleitungen erneuert und ein Personenlift eingebaut.

 

Beschreibung der Wohnung Top 21

 

1. Ebene:

Durch die sichere Wohnungseingangstüre gelangen Sie in einen geräumigen, sehr freundlichen und hellen Vorraum. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Man befindet sich auf der 1. Ebene der Dachgeschoss-Maisonette.
 Auf dieser Ebene befindet sich die große Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit seperatem WC und ein Abstellraum; die Wohnküche und das Schlafzimmer sind westseitig angelegt. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist seperat begehbar und mit einem Waschbecken ausgestattet. Abgetrennt vom Badezimmer ist ein Bereich für eine Waschmaschiene und einen Trockner.  Alle Räume sind zentral begehbar.

 

2. Ebene:

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man zur 2. Ebene und erreicht die Galerie, welche den Zugang zur Terrasse gewährt.
 Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein seperates WC.  Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wiederrum ein Doppelwaschbecken. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgesttattet. Die ostseitige Terrasse mit rund 15m2 bietet genügend Platz für Pflanzen, Liegestuhl und einen Essbereich. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden wie ein Wasseranschluss, Strom und eine Beleuchtung. Die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher sind im AR versteckt.

Lage / Infrastruktur:

Das gegenständliche Objekt liegt inmitten von Döbling, dem 19ten Wiener Gemeindebezirk, welcher einer der beliebtesten Wohnbezirke in Wien ist. Die genaue Adresse lautet Sommergasse 1.  Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.  Der Währingerpark sowie der Türkenschanzpark befinden sich in fußläufiger Nähe.

 

 Ein großer Vorteil dieser TOP-Adresse ist die tolle öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinien 37 und 38; U4 und U6) sowie die sehr gute Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: 37, 38
Bus: 10 A, 35 A
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: S45

Die Stationen befinden sich gleich ums Eck.

Es stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:

Geschoß Top WNFL Dachterrassen Verkaufspreis
         
1.DG/2.DG 20 117 43  Verkauft
1.DG/2.DG 21 116 15 650.000 + 20%UST
1.DG/2.DG 22 173 19 1.050.000
1.DG 23 78 8 Verkauft
1.DG/2.DG 24 140 26 Verkauft
1.DG/2.DG 25 115 19 Verkauft

HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die ausgeschriebenen Preise verstehen sich zzgl. Nebenkosten und sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gilt die Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBI 1996/262 als vereinbart. Wir möchten darauf hinweisen, dass zum Eigentümer und Abgeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision.

PROVISION:
Der Maklervertrag mit RIS Immobilien e.U. kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit, da wir als Doppelmakler, gemäß § 5 (1-3) Maklergesetz, tätig sind. Die Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlicher MwSt., ist bei Zustandekommen eines gültigen Vertragsabschlusses fällig und vom Käufer an RIS Immobilien e.U zu zahlen.

Eckdaten

PLZ: 1190
Fläche: 116m2
Zimmer: 4
Preis 650.000 EUR
Betriebskosten: EUR
Provision: 3% + 20%USt
HWB: 38,66 kWh/m².a

Besonderheiten

SAT Anschluss und Multimediaanschluss

Alarmanlage

Smart Living System  (Alle elektronischen Geräte können über ein Tablet/Handy gesteuert werden).

hochwertiges Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir mit weißen Sockelleisten

Fußbodenheizung in allen Räumen

Heizung mittels außentemperaturgeregeltem Brennwertgerät

Klimatisierung mittels Kleinkälteanlagen

Design – Badezimmer mit Sanitär von Villeroy & Boch und Grohe, Handtuchwärmer

Verfliesung in den Nassräumen mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik der Firma Marazzi, Format 120×30

Holz- Alufenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung außenliegende, elektrische Beschattung, steuerbar über Tablet

Sicherheitstür WK III

Terrasse mit Bodenbelag aus witterungsbeständigem WPC, Wasseranschluss, Steckdose und Aussenbeleuchtung

Detailierte Informationen zum Objekt entnehmen Sie dem Expose und dem Grundrissplan zum Download:

Lageplan